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　　近日，国外评级机构穆迪将其对国内房地产行业的瞻望由沉稳转为负面，其以为房地产市集仍然较弱，宏不雅环境和购买者预期悲不雅沙巴捕鱼，计谋的可捏续性存在不信赖性沙巴捕鱼，导致行业改日不信赖性仍然较高。尽管对行业大势感到悲不雅，本日穆迪发布讲演，却已经保捏了对国内龙头房企万科的Baa1评级沙巴捕鱼，以为公司流动性裕如、融资渠谈畅达、现款短债比健康，信用景色优良，谈判万科现款流足以全皆笼罩改日12至18个月内的地皮支付和再融资需求。在保捏评级不变的基础上，由于操心市集收复较慢可能影响公司销售，穆迪将万科的评级暂时列入不雅察名单。禁止现在，国外三大评级机构标普、穆迪、惠誉皆保捏了万科业内进步的信用评级。

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　　业内东谈主士以为，近两年，外资对国内房地产行业本就一直捏悲不雅派头，多家优质房企因此被接连退换评级。跟着近期新一轮房企失言风云和行业销售捏续低迷，外资信心愈发脆弱，穆迪也因此于9月14日将其对国内房地产行业的瞻望从沉稳退换为负面。在此配景下，穆迪仍保捏了万科Baa1的业内最高评级，另外两大评级机构也持续保捏了万科行业进步的信用评级，如实殊为清贫，万科永久以来对慎重指方针坚捏和对现款流的意思意思，使其在用功的外部方式下已采纳到了投资机构的认同。

欧睿咨询数据显示，中国主流的线下零售业态中，对比四年前，仅有仓储式会员店的收入维持增长，且增幅远超它的发源地美国，达到了接近20%。去年，这一业态在中国的销售额从四年前的18亿美元增长了一倍多，达到37亿美元。

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　　事实也如实如斯。从财务情况来看，万科毫无疑问已经是行业最安全和健康的企业之一。一方面，在连年至极用功销售环境下，万科持续保捏了指标性现款流为正。以前两年地产销售捏续低迷，大批房企现款流本已吃紧，2023年二季度以来，商品房及二手房销量的再度走弱，6月更是同比下滑约30%，导致绝大大批房企皆濒临现款流的“极限挑战”。在此情形下，万科却保捏了荟萃14年指标性现款流为正，本年上半年持续保捏了正向的指标性现款流，捏有货币资金1221.8亿元，对短期债务的笼罩倍数从岁首的2.1倍提高至2.7倍。另一方面，在房企信用体系几近崩溃的市集环境下，万科仍能全皆依靠自己信用发债。尽管从昨年以来，融资端计谋采纳了多项维持，但地产自己风险频出，金融机构出于避险本能，并不敢着实全面脱手，这使地产行业的融资环境本色仍处于紧缩状态。如斯环境下，万科从昨年于今仍能收效刊行400亿信用债，不管是刊行总量照旧价钱来看，皆保捏在行业第一梯队，这响应了本钱市集关于万科安全度的信任。此外，在融资总量阶段性高涨的同期，万科短债比例却进一步裁汰。从半年报数据来看，万科的短债较岁首着落1/3，短债占有息欠债比降至14.2%的历史低点。这意味着，即使在如今地产如斯严峻的方式下，金融机构仍然好意思瞻念借长钱给万科，这更讲解送还权东谈主对万科安全的认同。

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　　值得瞩目的是，除三大国外评级机构外，据媒体不全皆统计，境表里合计有超400家投资机构赐与了万科“买入或增捏”评级，其中包括摩根斯坦利、瑞信、汇丰、星展、里昂、大和、中金、中信、广发、海通、华泰、国泰君安(601211)、申万宏源(000166)、光大、天风等超30家驰名头部投行券商机构。

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